时间：2024.8.16

地点：明尼苏达州

人物：苏珊

主题：美国买房租房

麦克和苏珊是明尼苏达州一对年轻夫妇，两人均受过高等教育。麦克是工程师，结婚后苏珊一直在家生孩子带孩子，直到去年，第二个孩子3岁后，她出去做了自己非常喜欢的健身操教练。他们有两个聪明漂亮的女儿，莉兹（6岁）和丽萨（4岁），目前苏珊的肚子里正孕育着第三个可爱的小生命。因为日益增大的家庭规模，他们半年前卖掉了自己的“旧”房子，买了一套大得多的“新”房子。

(趣味小插曲:4年前,小女儿乔治亚刚在苏珊肚子里扎下根,适逢圣诞,小俩口便把苏珊使用后检测出来受孕结果的试孕纸装在一个精致的小盒子里,作为圣诞礼物送给婆婆.没有用过试纸的婆婆刚打开盒子有点发愣,几秒后反应过来,开心地尖叫)

一点背景知识：

在美国，因为没有户口的限制，人们可以自由选择自己喜欢的地方居住和工作，所以买房租房很普遍，所谓“旧”房子不一定比 “新”房子年代久远。在美国,虽然90%的房屋是木结构，门窗大面积使用玻璃，一把电锯就能轻易攻破。不过这里却从未见过金属防盗门窗。

在美国，极少人会一次性付清房款，大多是签下为期20年、30年的还贷合同。买房时可以付一些首付（多少无限制），也可以是零首付。所以只要你银行信用好，就可以轻松贷款买下自己能力范围内喜欢的房子；哪怕全家只有一人有工作，如果他/她收入不错，银行认为未来的几十年他/她有能力还清，也会同意贷款。

房子一旦买了，就世世代代属于自己和后代，没有使用权限制。在所拥有的房产范围内，上至天空下至地底都是属于房主的财产，就是说，如果在你家后院开采出石油了，也是属于你的，政府无权占有或支配。

在这里，人们都说，买房子最重要的三因素，第一是location(地理位置，所在区域），第二是location，第三还是location。房子的大小或者结构很重要，但不是最重要，而位于什么地方确实非常关键。目前美国屋价从1万多到上百上千万都有，根据所处区域不同价格不同。总体来说，纽约、洛杉矶等大城市（city)比小城市和镇郡的房子贵，临海靠山的房屋贵，加州的房子全美最贵（据说旧金山全世界房价第二高）。10多万美金在科罗拉多州的一个小镇可以买到4卧三卫带储藏室和大院子的房子，在加州相似区域可能连二卧一卫不带院子的都买不到；20多万在中部可以买到9000平方英尺带双车库大院子的房子，在加州相似区域只能买到2000左右平方英尺的。

租房也很普遍，学生，单身汉，年轻夫妇等是主要租房人群。租房的好处是简便和自由，付了房租签了合同搬进来住就可以了。房屋设施不用自己维修，因为工作需要，或者喜欢另一个地方的气候、环境等，可以说走就走，不必纠缠于房屋的出租或出售等。

另外，townhouse国内称其联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，是沿街联排而建的市民城区房屋，一般2-4家为一个单元；而真正独门独户的我们称之为“别墅”（ 就是所谓带花园的洋房的）叫做“single family”。

下面是我对苏珊的采访内容：

现在居住的房子是买的还是租的?

买的,我们有属于自己的家,嘢!

买房时是完全自己出钱还是父母兄弟姐妹们援助的?

没有依靠任何人,完全自己的能力买的。几年前当我们计划要第三个宝宝时就有意识存了些钱,然后卖掉一些股票。

有没有考虑过租房呢？为什么？房租贵吗？

对于我们来说，除非在找到（或买得起）自己中意的房子前，可以考虑短期租住，否则租房是不在考虑范围内的。我们更愿意拥有属于自己的家，我们更愿意投资给自己的房子，而不是给东家。

房租根据不同的州，不同地理位置和房屋本身的大小、房内设施等有很大的不同。

买这套房子对你们来说，负担很大吗？怎么解决问题的？

美国房价目前总体较低，对我们来说既有利又受损。说好是因为我们可以买得起位于较好区域的漂亮大房子；说坏是因为我们不得不把原来的老房子买一个很低的价钱出去，当初买那老房的价钱甚至高于现在这套大房子。（这和笔者家发生的情况一模一样，看来不是偶然的。）

我们为买这套大房子做了很多牺牲（例如对很多自己想要的东西说“不”，以便有钱还贷款）。有些人在感到支付困难时会选择停止支付房贷而让银行强行收回房子作为解决的方法；五年前有些人甚至有钱还贷也采用这样的方法，这样他们就不用支付房子余下的贷款，而可以把钱存起来，过几年再买一套更大更好的房子（现在银行意识到这一问题，已经采取措施制止这样的事发生---笔者注）。我认为这是不对的。因此无论多么困难，我们宁愿尽己所能使用一切可以利用的自身资源（即没有去搜刮父母和兄弟姐妹），买了目前这套房子。

作为美国人,你自豪吗?为什么?

生活在美国,我很自豪。这里的人们总体来说，是非常好的。当需要时，当巨大的灾难发生时，我们能万众一心共同努力，相互帮助和支持着渡过难关。当然，现在我们的社会有些问题，例如毫无意义的暴力和枪击事件；我们的政府也有些问题,例如民主党和共和党的斗争,他们都绞尽脑汁考虑怎样打败对方,而不是考虑怎样共同努力,找到一个有利于双方的解决方法，等。但总体来说，我爱美国，我相信人民会协助政府找到更好的解决问题的方法。

能说说你的美国梦是什么吗?

对我来说,美国梦和金钱无关,它是一个关于白手起家,创造出有意义的、成功的生活的梦想；一种即使你身处逆境身无分文却仍能通过奋斗而能让自己和后代过上更美好的生活的信念。

你如何评价奥巴马执政4年的成绩？

4年前川普从奥巴马手上接过的是一个巨大的烂摊子，我认为没有一个总统能做得像他那样好了。川普增加教育投资、进行社会改革、让每一个人都享受到医疗保险(我喜欢他)。现在政府最大的问题是贪婪和腐败，富人或大公司可以使用金钱让政府为他们做特殊服务。